Guía Desokupa

Cuánto cuesta desokupar una vivienda en 2026

Cuando ocupan una vivienda, una de las primeras preguntas es cuánto va a costar recuperarla. No hay una tarifa única: depende de la vía que elijas, de la situación de los ocupantes y de dónde esté el inmueble. Aquí tienes los rangos habituales en 2026 y las claves para comparar presupuestos sin sorpresas.

Información general basada en precios publicados por empresas del sector y en las fuentes citadas al final. Los importes son orientativos: el precio real de tu caso solo lo sabrás con un presupuesto.

En pocas palabras

  • Empresa de desokupación: lo más habitual es entre 1.500 y 8.000 €, con muchas empresas partiendo de unos 3.000 €.
  • Vía judicial: en torno a 1.000-2.500 € entre abogado, procurador y cerrajero, pero tarda más.
  • El coste que no se ve: cada mes de ocupación suma gastos de comunidad, impuestos, suministros y posibles daños.

Las opciones y su coste aproximado

VíaCoste orientativoPlazo habitualA tener en cuenta
Actuación policial inmediata (si es tu morada y el delito es flagrante)Sin coste directoHoras o díasSolo en casos concretos. Conviene igualmente asesoramiento.
Vía judicial (penal o civil)1.000-2.500 € aprox. (abogado, procurador, cerrajero)De semanas a varios mesesLos particulares no pagan tasas judiciales. El plazo depende mucho del tipo de caso y del juzgado.
Empresa de desokupación1.500-8.000 €, frecuentemente desde unos 3.000 €De días a pocas semanasSu trabajo es mediar para lograr una salida voluntaria. No sustituye a la vía judicial si los ocupantes no quieren irse.

No son opciones excluyentes: muchas personas combinan la denuncia y la vía judicial con la mediación de una empresa.

Qué suele incluir el precio de una empresa

Cada empresa organiza su servicio a su manera, pero un presupuesto de desokupación suele incluir:

  • estudio del caso y de la documentación;
  • mediación y negociación con los ocupantes;
  • asesoramiento jurídico básico o coordinación con un abogado;
  • control de accesos o vigilancia durante unos días, que debe hacerse con vigilantes de seguridad privada habilitados;
  • cambio de cerradura una vez recuperada la vivienda.

Y a menudo no incluye:

  • las posibles compensaciones económicas que se pacten con los ocupantes para que se vayan;
  • los honorarios de abogado y procurador si el caso acaba en el juzgado;
  • la limpieza, reparaciones o vaciado de la vivienda;
  • puertas o sistemas antiokupa posteriores.

Pregunta siempre qué entra y qué no antes de firmar.

De qué depende el precio

  • Tipo de ocupación: no es lo mismo una ocupación reciente que una que lleva meses, ni unos okupas que un inquilino que ha dejado de pagar.
  • Actitud de los ocupantes: si aceptan negociar, el caso se resuelve antes y cuesta menos. Si se niegan, la intervención se alarga.
  • Presencia de menores o personas vulnerables: complica la situación y suele encarecerla.
  • Días de trabajo: la vigilancia y el control de accesos se pagan por tiempo.
  • Ubicación: los precios varían entre provincias y entre ciudades y pueblos.
  • Documentación disponible: si tienes preparados escrituras, recibos y pruebas, todo es más rápido.

El coste de esperar

Mientras la vivienda está ocupada, los gastos siguen corriendo: cuotas de la comunidad, IBI, seguro, suministros a tu nombre y, si pensabas alquilarla o venderla, el dinero que dejas de ingresar. A eso se suman los daños que pueda sufrir la vivienda. Por eso, al comparar opciones, no mires solo el precio: también cuánto tiempo tardará cada una.

Señales de alerta en un presupuesto

Desconfía si una empresa:

  • no te da un presupuesto por escrito, o te pide todo el pago por adelantado y en efectivo;
  • no factura, o no identifica su razón social y CIF;
  • te garantiza el desalojo en horas pase lo que pase;
  • habla de "presionar" o "expulsar" a los ocupantes;
  • no te explica qué hará si los ocupantes se niegan a salir.

Recuerda que si una empresa actúa con amenazas o coacciones, además de no recuperar tu vivienda de forma segura, podrías acabar implicado en un procedimiento penal.

Cómo pedir presupuesto

Para que te den un precio ajustado, ten a mano:

  • dirección y tipo de inmueble (piso, casa, local);
  • si es tu vivienda habitual, una segunda residencia o una vivienda vacía;
  • desde cuándo está ocupada y si has denunciado;
  • lo que sepas de los ocupantes (cuántos son, si hay menores);
  • la documentación de propiedad.

Lo más recomendable es pedir dos o tres presupuestos y comparar qué incluye cada uno. En nuestro directorio puedes ver las empresas que trabajan en tu provincia y contactar con ellas directamente.

¿Lo cubre mi seguro?

Algunos seguros de hogar incluyen defensa jurídica o coberturas específicas contra la ocupación, que pueden pagar el abogado o parte del proceso. Revisa tu póliza o llama a tu aseguradora antes de contratar nada.

Preguntas frecuentes

¿Es más barato ir por la vía judicial? Normalmente sí en coste directo, pero suele tardar más, y cada mes de ocupación tiene su propio coste.

¿Se paga a los okupas para que se vayan? A veces, en una negociación, se pacta una compensación. No es obligatorio. Si lo haces, que sea con asesoramiento y por escrito.

¿Puedo recuperar lo que me he gastado? En un procedimiento judicial se pueden reclamar daños y, en algunos casos, las costas. En la práctica, cobrar de los ocupantes suele ser difícil.

¿El precio es el mismo para un inquilino que no paga? No necesariamente. Algunas empresas publican rangos algo más bajos para inquilinos morosos, pero ahí la vía habitual es el desahucio por impago.

Esta guía ofrece información general y no sustituye el asesoramiento de un abogado. Los precios son orientativos y proceden de información publicada por empresas y comparadores del sector. Última actualización: septiembre de 2026.

Fuentes

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